Czy warto samemu sprzedac nieruchomosc

Potrzebując zbyć mieszkanie, dom albo działkę mamy do wyboru dwie opcje. Jedną z nich jest indywidualne przedstawianie oferty i kontrolowanie jej przebiegu, zaś druga to powierzenie zadania licencjonowanemu biurze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Jest to rzeczywiście niezmiernie komfortowe wyjście, zwłaszcza kiedy nie mamy zbyt dużo czasu na czekanie z jej odsprzedażą. Na rynku możemy spotkać się z bogatą ofertą biur. Na co zwracać uwagę przy ich wyborze?
Pierwszym z czynników jest miejsce działania biura. Szybko można to sprawdzić na stronie internetowej wyselekcjonowanego pośrednika, zwracając też uwagę na ilość ofert. W dalszej kolejności pozostaje kontakt telefoniczny. Nie zaszkodzi poprosić pośrednika o przedstawienie numeru licencji i polisy ubezpieczeniowej OC. Po skończeniu wstępnego wyboru, pozostaje już jedynie umówić się na spotkanie – bezpośrednio w biurze pośrednika lub w obiekcie, który zamierzamy przeznaczyć na sprzedaż.
Biuro nieruchomości Żukowo – sprawdzony agent w zakresie handlu nieruchomościami.

Czy posrednicy nieruchomosci sa potrzebni

Polacy, wedle statystyk, uważają, że rola agenta nieruchomości nie jest rzeczywiście znacząca. Jednakże wielu z nich kojarzy się ona tylko i wyłącznie z pomocą w wyszukaniu dobrego mieszkania, lokalu bądź domu. Stanowi to jednak zbyt duże uproszczenie. Rolą pośrednika jest także pomoc w skompletowaniu dokumentów, a też dopilnowanie aby cała transakcja przebiegła w sposób prawidłowy oraz bezpieczny. Według ekspertów tak niepochlebna opinia o agentach może powstawać niezmiernie często z braku właściwych kompetencji, a też ich złym podejściem do klienta. Wielu z nich uznaje, że niezmiernie ciężko jest podpisać umowę na wyłączność czy ustalić dobre wynagrodzenie, są mało elastyczni w stosunku do potrzeb klientów. Więc coraz częściej powstają inicjatywy, które mają rozwijać umiejętności pośredników nieruchomości, również w zakresie miękkich jak także twardych kompetencji. Jeśli pragną Państwo skorzystać z usług sprawdzonych i kompetentnych agentów nieruchomości polecamy biuro nieruchomości Żukowo.

Kiedy nie placimy podatku od sprzedazy nieruchomosci

Zamierzając sprzedać nieruchomość przed upływem pięciu lat od momentu, w jakim została ona nabyta, jej właściciel jest zmuszony do zapłacenia podatku dochodowego. W sytuacji, jeżeli umowa notarialna została zatwierdzona przed 1 stycznia 2007 roku, posiadający nieruchomość jest odpowiedzialny do zapłacenia podatku w wysokości 10 procent od przychodu ze sprzedaży. Są jednakże pewne odchylenia od tej zasady. W sytuacji, jeśli w ciągu dwóch lat od momentu nawiązania transakcji środki pieniężne przeznaczone zostaną na cele mieszkaniowe, wówczas do fiskusa trzeba będzie odprowadzić wystarczająco niższy podatek. Aby jednak tak się stało, w ciągu dwóch tygodni od sprzedaży nieruchomości niezbędne będzie poinformowanie Urzędu Skarbowego o zamiarze wydania otrzymanych środków na cele mieszkaniowe. W przeciwnym razie będziemy zmuszeni do zapłaty podatku w pełnym jego wymiarze.
Sprzedaż działki Żukowo – wielki wybór w doskonałej lokalizacji oraz atrakcyjnej cenie!

Biuro nieruchomosci - zalety ze wspólpracy

Sprzedaż domów, mieszkań oraz działek od zawsze stanowiło inwestycję godną rozważenia. Ogromna popularność tej działalności pochodziła z zysku, co było głównym powodem jej opłacalności. Jednak nie każdy z nas posiada w tym zakresie odpowiednią wiedzę oraz umiejętności, dlatego też proces zakupu nieruchomości lub wyboru gruntu pod budowę budynku przeważnie jest przekazywane w ręce profesjonalistów działających w biurach nieruchomości. Jest to rozwiązanie niezwykle godne rozważenia – o ile niewątpliwie zależy nam na dotarciu do jak największej grupy użytkowników. Biuro nieruchomości okazuje się równie przydatne w sytuacji, gdy stoimy przed koniecznością załatwienia biurowych formalności. Nie każdy z nas bowiem posiada czas i ochotę, żeby zagłębiać się w tajniki związane ze sprzedażą bądź kupnem nieruchomości, jeżeli personel zatrudniony w biurze nieruchomości ma styczność z tymi zagadnieniami każdego dnia. Jeżeli zatem poszukujemy miejsca, które obsłuży nas kompleksowo, biuro nieruchomości Żukowo okaże się najtrafniejszym wyborem.

Marzenia o wlasnej dzialce

Któż z nas nie marzy o swym domku z ogrodem? Z dala od samochodów, wielkomiejskiego tłumu w bliskim sąsiedztwie przyrody. No cóż, takie życzenia ma zdecydowana większość polskiego społeczeństwa. Dla wielu z nich szczytem marzeń byłoby niewielkie, ale własne mieszkanie w budownictwie wielorodzinnym, nie wspominając już o domku. Jednakże ci, którzy chcą marzenia zmienić w rzeczywistość, powinni wcześniej rozejrzeć się za świetnym, spełniającym wszelkie wymagania terenem. W tym zakresie ważnym krokiem, jaki powinni uczynić, jest zorientowanie się, kto w pobliżu świadczy na sprzedaż działki. Żukowo, Kartuzy, a ponadto wiele innych miejscowości w rejonie Kaszub ma w swojej ofercie firma Gruntpol-Invest, która specjalizuje się w realizowaniu transakcji kupna-sprzedaży, najmu oraz wynajmu różnych obiektów na wspomnianym wcześniej terenie. Oferowane na sprzedaż działki Żukowo, Sierakowice, Somonino, Wejherowo, Chmielno i Kartuzy – wyróżniają się szczególnie dobrą lokalizacją i pięknymi krajobrazami.

Urzad skarbowy, a wartosc transakcji kupna-sprzedazy nieruchomosci

Zakup własnej działki może być dla wielu jednym z niezapomnianych doświadczeń w życiu. Własne miejsce na ziemi jest jedną z wielu rzeczy o jakich marzymy. Jednakże kontakt z nieuczciwym sprzedawcą, który szybko pragnie sprzedać swoją działkę może przysporzyć nam dużo problemów. Jeżeli sprzedawcy zależy na szybkiej transakcji niezmiernie często obniża on wartość działki. Jako kupujący jesteśmy zobowiązani do odprowadzenia podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. Jeżeli urząd skarbowy będzie miał wątpliwości co do uczciwości wyceny nieruchomości możemy zostać pociągnięci do wyjaśnień. Urząd może zaproponować własną wartość rynkową nieruchomości i jeżeli się z nią zgodzimy będziemy musieli spłacić różnicę między podatkiem poprzednio opłaconym, a podatkiem należnym plus odsetki karne. Warto pamiętać, że takie sprawy są bardzo często kontrolowane po dłuższym czasie od zawarcia umowy dlatego wartość odsetek karnych może być znacząco wysoka. Dodatkowo należy pamiętać, że urząd skarbowy może poddać wątpliwości źródło środków którymi zapłaciliśmy za nieruchomość. Nie dotyczy to sytuacji gdy zapłata została zapłacona w pełni albo częściowo kredytem hipotecznym, jednak jeżeli dochód podatnika jest niewielki, a umowa została spłacona gotówką, może wzbudzić to wątpliwości. Aby uniknąć przykrych sytuacji należałoby skorzystać z oferty jaką przedstawia biuro nieruchomości Żukowo. Kompetentny zespół pośredników będzie w stanie doradzić nam czy cena podawana przez sprzedającego nie jest zbyt niska.

Skutki decyzji szwajcarskiego banku

Kilka dni temu szwajcarski bank centralny ogłosił zniesienie minimalnego kursu wymiany franka. Jest to niekorzystna informacja nie tylko dla kredytobiorców, którzy będą musieli opłacić większe raty, ale także dla deweloperów. Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w 2014 r. osiągnęła rekordową wielkość od 2007 r. Na początku 2015 r. specjaliści przewidywali jedynie nieznaczny spadek, natomiast decyzja szwajcarskiego banku centralnego może drastycznie zmienić te prognozy. Przyczyną może być racjonalniejsze podejście banków do przyznawania kredytów hipotecznych. Jest duża szansa dogłębniejszej analizy możliwości kredytowych potencjalnego kredytobiorcy. Zamieszanie na rynku walutowym może dodatkowo spowodować, że będzie mniej spodziewanych klientów. To wszystko sprawi, że sprzedaż działki Żukowo z domem lub mieszkania będzie trudniejsze niż sądzono.

Rynek nieruchomosci w 2014 r. - sektor mieszkaniowy

Rok 2014 przyniósł ogromne zmiany na rynku nieruchomości, szczególnie w sektorze mieszkaniowym. Był wyjątkowo interesujący dla inwestorów indywidualnych. Inwestorzy choć oddali do użytku mniej mieszkań niżeli w dwóch poprzednich latach (spadek o 1,2% w stosunku do 2013 r. i 6,2 w stosunku do 2012 r.), to w 2014 r. rozpoczęli na potęgę następne inwestycje (wzrost o 16,3 % w stosunku do 2013 r.) oraz odebrali zezwolenie na budowę nowych mieszkań (wzrost o 13 % w stosunku do 2013 r.). Zwłaszcza, że rok wcześniej notowano spory spadek nawet 16 procentowy. Według danych GUS największy bowiem aż 53% udział w mieszkaniach oddanych do użytkowania, mieli inwestorzy indywidualni, deweloperzy 41%, natomiast spółdzielnie i pozostali inwestorzy mieli udział wynoszący 6%. W ubiegłym roku zaobserwowano dodatkowo spadki i wzrosty w mieszkaniach przeznaczonych do użytkowania w zależności od województwa. Największe spadki zanotowano w województwie lubelskim, dolnośląskim oraz warmińsko-mazurskim, natomiast największy wzrost w województwie świętokrzyskim, opolskim oraz łódzkim. Deweloperzy zauważyli poprawę w polskiej gospodarce, chcą budować więcej.
Jeśli interesuje Cię sprzedaż działki Żukowo polecamy biuro nieruchomości Gruntpol Invest, gdzie pracownicy poradzą w dopasowaniu odpowiedniego rozwiązania.

Dlaczego warto skorzystac z oferty posrednika nieruchomosci

Sprzedając lub kupując działkę zazwyczaj planujemy działać samodzielnie, bojąc się, że biuro nieruchomości zainkasuje za wielką prowizję za obsługę naszej transakcji. Jednakże należy pamiętać, że sami nierzadko nie mamy stosownego doświadczenia w zdobywaniu formalności, nie posiadamy świadomości czy wszystko jest dokonywane w należyty sposób. Dzięki temu możemy sporo stracić aniżeli uzyskać, szczególnie jeżeli zależy nam na czasie. Jeżeli interesuje nas zakup lub sprzedaż nieruchomości Żukowo warto zgłosić się do biura nieruchomości Kartuzy, który obsługuje te dwa regiony. Dzięki temu zyskamy kompetentną pomoc w załatwieniu wszelkich formalności, wynegocjowane pozostaną dla nas najdoskonalsze warunki transakcji, będziemy mieć pewność, że cała transakcja przeprowadzana jest w najbezpieczniejszy sposób, a umowa zostanie przygotowana z ujęciem wszystkich najważniejszych zapisów prawnych. Jeśli będziemy potrzebować kredytu hipotecznego pośrednik przygotuje dla nas najidealniejsze rozwiązania. Tak fachowa obsługa, choć musimy za nią zapłacić, jest wspaniała dla tych ludzi, którzy chcą szybko i bezproblemowo nabyć bądź sprzedać nieruchomość. Nie musimy się o nic niepokoić bowiem wszystko zostaje załatwione za nas.

Zmiany w ochronie konsumentów - nieruchomosci

Koniec roku 2014 przyniósł konsumentom istotne zmiany w ochronie ich praw. Dotyczy to także nabywców gruntów, domów, a również mieszkań. Zmiana ustawy oraz powstające z niej zmiany w Kodeksie Cywilnym znacząco wpłyną na komfort oraz bezpieczeństwo konsumenta. Pierwszą z podstawowych zmian jest zmiana zasięgu działania rękojmi. Dotychczasowa regulacja traktowała o wadach budynku, w tym momencie zostało zastąpione to na wady nieruchomości, co sprawnie będzie chronić ponadto nabywców nieruchomości gruntowych. Jest to istotny zapis dla tych, których interesuje sprzedaż działki rolnej kartuzy. Następna zmiana zawarta w Ustawie to wydłużenie czasu rękojmi z 3 do 5 lat. Kupujący może od dewelopera zażądać naprawienia wady, zwrotu części pieniędzy, a także odstąpienia od umowy jeżeli wada jest istotna. Kolejną zmianą jest zapis, że uważa się, że wada nieruchomości istniała w chwili jej odbioru, jeśli nabywca stwierdzi ją przed upływem ośmiu miesięcy. W tym wypadku to deweloper musi wykazywać, że wada powstała na skutek niepoprawnego użytkowania rzeczy bądź prowadzonych prac remontowych przez nabywcę nieruchomości.

Podsumowanie roku 2014 r.

Rok 2014 był szczególny w branży nieruchomości, bo wniósł ogromne zmiany. Zawód przedstawiciela został zderegulowany, wprowadzone zostały dopłaty publiczne do zakupu mieszkań na rynku pierwotnym, a dodatkowo ustalony został podstawowy wkład własny w kredycie hipotecznym. Zbliżający się koniec roku to znakomity czas na podsumowanie jak Polacy kupowali nieruchomości. Bardzo dużym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania 2-3 pokojowe. Wszelako kawalerki były szczególnie popularnym wyborem kilka lat temu, teraz mało kto jest nimi zainteresowany. Większość wybiera 2 pokoje, lecz coraz częściej wyszukiwane są 3 pokojowe mieszkania, głównie przez rodziny z dziećmi bądź te pary, które myślą o powiększeniu rodziny. Powszechnie wybierany metraż to 50-60 m2. Choć sprzedaż na rynku wtórnym w zestawieniu z starym rokiem jest prawie taka sama, to w przypadku rynku pierwotnego widać wielki wzrost. Deweloperzy i inwestorzy zdywersyfikowali swoje działania marketingowe, przyciągając klientów korzystnymi cenami. Rok 2015 niesie ze sobą zmiany w kredycie hipotecznym, gdyż wzrasta udział wkładu własnego kredytobiorcy. Przyspieszyło to bardzo decyzję o kupnie własnego domu lub mieszkania przez wielu Polaków, zatem w IV b.r. można było zaobserwować zainteresowanie kredytami hipotecznymi w bankach. Jeśli interesuje cię zakup bądź sprzedaż nieruchomości Żukowo skontaktuj się z polecanym przez nas biurem.

Jak kupic dom z obciazona hipoteka

Niewielu z nas, którzy śnią o własnym domu mogą pozwolić sobie na jego zakup za gotówkę. Większość zmuszona jest do uzyskania kredytu hipotecznego na czas choćby do 30 lat. Nieraz zdarza się, że nim zdążymy spłacić kredyt chcemy sprzedać nieruchomość. Kupujący może zobaczyć czy dom jest obciążony hipoteką w księdze wieczystej. Aby nieruchomość stała się jego własnością należy zacząć od usunięcia hipoteki, bowiem w przeciwnym przypadku kredytodawca ma uprawnienie do roszczeń. Żeby dokonać wykreślenia sprzedawca może zapłacić hipotekę jeszcze przed sprzedażą, jednakże nie każdy ma takie środki. Niezmiernie popularnym wyjściem jest zawarcie w umowie przedwstępnej sprzedaży zapisu o zapłacie przez kupującego zadatku, który ma pokryć zobowiązania hipoteczne. Wtenczas sprzedający może zapłacić zadłużenie oraz umowa kupna-sprzedaży będzie mogła być zatwierdzona w pewny sposób. Kupujący może także zakupić nieruchomość wraz z hipoteką, którą będzie musiał pokryć we własnym zakresie. Sprzedający musi dostarczyć dokument zawierający informacje takie jak aktualna kwota zadłużenia, a ponadto forma zapłaty. Jeśli pragniemy bezpiecznie zakupić nieruchomość warto odnaleźć biuro nieruchomości Żukowo, które umożliwi nam pewną transakcję kupna-sprzedaży.